住宅所有者が高額な請求に備える中、オハイオ州議会が税制改正を提案

オハイオ州全体の住宅価格は急騰しており、この歴史的な値上がりは、一部の住宅所有者にとっては固定資産税の大幅な高額化につながるが、そうでない人もいる。

家の価値が 30% または 40% 上昇することが固定資産税にどのような影響を与えるかを計算する計算も簡単ではありません。 オハイオ州の憲法と州法は、賦課金によって税金を引き上げることができるかどうかについての規則と例外の複雑なシステムを作成しました。

「バトラー郡には65の異なる課税地区がある」と会計検査官のナンシー・ニックス氏は語った。 「家庭ごと、町区ごと、学区ごとに異なります。すべてに当てはまる万能の方法はありません。だからこそ、誰かに何かを説明するのは非常に難しいのです。」

一部の共和党議員は来年の固定資産税法案が公布される前に計算を変更したいと考えている。 長期的な目標は、計算を容易にすることです。 短期計画は、これから実施される増税の一部を撤回することだ。

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たとえば、ミドルタウン市は、JD ヴァンス上院議員の回想録『ヒルビリー・エレジー』で有名になった労働者階級のコミュニティです。 同地域の住宅価格は郡全体の平均を上回る40％に跳ね上がり、その特有の課税と免除により固定資産税が20％以上増加する可能性がある。

「ある日、ミドルタウンに住む2人の異なる女性が、文字通り泣きながら電話で話していました」とニックスさんは語った。 「増税を好む人はいないが、裕福な人は大丈夫だと分かっている。苦労するのは固定所得者と低所得者だ。」

学校、図書館、その他の地域サービスに対する課税が異なるため、同じ評価額の住宅でも支払う税金が大きく異なる場合があります。 しかし、オハイオ州の固定資産税の引き上げを理解する上で同じくらい重要なのは、支払う税金の種類です。

賦課金はミルと呼ばれる測定方法を使用して計算されます。 それらは 1 ドルの 1,000 分の 1、つまり評価額 1,000 ドルごとに 1 ドルです。 郡が税額を決定する際には、住宅の課税価格（価値の 35%）と総走行距離を考慮して、不動産所有者が支払うべき金額を計算します。

したがって、40万ドルの価値のある住宅の課税価値は14万ドルとなり、工場1台で140ドルの固定資産税が発生することになります。 その家の価値が 50 万ドルであれば、工場 1 台の価格は 175 ドルになります。

これが資産価値によって固定資産税が増加する仕組みの基本だが、オハイオ州の制度はそれほど単純ではない。 州憲法では、雑穀を内側と外側の 2 つのカテゴリーに分けていました。

地方自治体が機能するには一定の量が必要なので、最初の 10 工場は投票されず、取り上げられないという考えです。 それは住宅所有者が常に支払わなければならない内側の金額です。 一方、外部ミレージは、有権者が賦課金を通じて承認するものです。

そして、内側のミレージは外側のミレージとは異なる動作をします。

最初の 10 工場の住宅所有者は、課税価格に応じて値上げを支払います。 上の例のように、住宅の価値が 25% 上昇した場合、それらの 10 か所の工場も同様に 25% 上昇します。 外部のミレージはそのように動作しません。

その仕組みは次のとおりです。学区は、年間 100 万ドルを徴収するために 500 万ドルの賦課金を可決します。 不動産価値が 25% 上昇すると、これら 5 つの工場は 125 万ドルを生み出すことになります。 オハイオ州の法律は、地元団体が有権者が認める以上の徴収を禁じているため、製粉料金は人為的に引き下げられる。 これを有効ミレージといいます。

住宅の価値が 500,000 ドルに上昇した例では、所有者は屋内の設備が 350 ドル増加することになりますが、屋外の設備は横ばいになる可能性があります。

ここで注意しなければならないのは、20 ミル フロアと呼ばれるオハイオ州法のもう 1 つの奇妙な点です。

この下限は学区に適用され、たとえ徴収総額が増えたとしても学校は20工場を下回ることはできないとしている。 ミドルタウンの住民のように、その階またはその周辺の学区に住んでいる住宅所有者は、自分の価値の上昇とほぼ一致するパーセンテージで学校税が上昇することになります。